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Die Immobilienbewertung ist Dreh- und Angelpunkt des Haus- oder Wohnungsverkaufs, da ohne einen realistischen Preis die Interessenten ausbleiben. Aufgrund des hohen Stellenwerts der richtigen Wertermittlung gehört diese selbstverständlich zu unserem Rundum-Paket für Eigentümer.
Im ersten Schritt bewerten wir Ihre Immobilie selbst, betrachten beispielsweise die Ausstattung, den Grundriss, die Größe und das Baujahr. Zudem prüfen wir, ob und wann welche Sanierungen, Renovierungen und Modernisierungen erfolgt sind. Anschließend werfen wir einen Blick auf die Lage und arbeiten Standortvorteile mit ein. Der letzte Schritt umfasst die Beurteilung des aktuellen Marktes der Region. So können wir Ihr Angebot mit ähnlichen Immobilien vergleichen und passend einordnen.
Wenn Sie diese Einzelschritte lesen, könnten Sie davon ausgehen, dass eine Immobilienbewertung auch in Eigenregie möglich ist. Doch in der Realität neigen Eigentümer dazu, die eigene Immobilie zu hoch zu beziffern. Der Grund sind die verknüpften Erinnerungen mit Haus oder Wohnung. Diese haben Interessenten jedoch noch nicht, weshalb sie für die Wertermittlung keine Rolle spielen.
Auch die Marktvergleiche sind für Laien schwierig, da manchmal ein einziger Faktor den Preis stark verändern kann. Diesen haben Sie nicht immer im Blick. Ein Profi wie Immobilienmaklerin Natalia Heck kennt die Immobilienbranche der Region und weiß, worauf er achten muss. Sie genießen die Sicherheit, keinen unrealistischen Preis zu erhalten.
Ein zu hoher Preis sorgt für ausbleibendes Interesse. Doch überrascht es viele Kunden, dass auch zu niedrig kalkulierte Kosten nicht immer gleich zum Verkauf führen. Denn bei einem auffallend günstigen Angebot in der breit gefächerten Immobilienwelt wird vermutet, dass das Exposé nicht ganz der Realität entspricht. Sie kennen den Gedanken sicher selbst - bei einem zu geringen Preis muss eigentlich ein Haken vorhanden sein! Somit kommt es gar nicht erst zu Besichtigungen. Und falls Sie doch zu günstig verkaufen? Dann entgeht Ihnen natürlich bares Geld.
Bei uns müssen Sie weder das eine noch das andere Extrem befürchten. Wir möchten, dass der Preis einer Immobilie für beide Seiten fair ist. Daher ermöglichen wir die gezielte Immobilienbewertung in unserem Hause. Als Auftraggeber ist der Service bereits für Sie im Rundum-Paket inklusive. Schreiben Sie uns gern eine Nachricht, wenn Sie mehr erfahren möchten.
Der Wert Ihrer Immobilie wird anhand der gängigen Bewertungsverfahren durch einen Experten ermittelt. Aspekte wie Größe, Ausstattung, Grundriss und Baujahr spielen bei der Bewertung ebenso eine Rolle wie der genaue Standort. Daneben ist auch der Immobilienzustand ein relevantes Kriterium für die Preisermittlung. Vielleicht ist Ihre Immobilie in die Jahre gekommen und wir empfehlen noch eine Renovierung, um den Angebotspreis höher zu gestalten. Zudem sollten Sie auch nicht vergessen, einen Blick auf die Marktentwicklung zu werfen. Diese entscheidet über die aktuelle Preisgestaltung mit.
Die Online-Immobilienbewertung ist ein erster Schritt für Eigentümer, um grob einzuschätzen, welchen Preis Sie für Ihre Immobilie erwarten können. Sie empfiehlt sich somit als Orientierung. Alles Weitere erledigt ein Gutachter. Dieser ermittelt anhand der üblichen Kriterien einen Preis, der für Eigentümer und Interessenten gleichermaßen fair und realistisch ist. Dafür muss er einen Blick in die Dokumente rund um die Immobilie werfen und auch das Haus oder die Wohnung selbst vor Ort in Augenschein nehmen. Bei einem professionellen Sachgutachten sind Sie in jeder Hinsicht auf der sicheren Seite, da die Wertermittlung auch vor Gericht, zum Beispiel im Scheidungsfall oder bei Erbstreitigkeiten, Bestand hat. Eine Online-Immobilienbewertung erfüllt dieses Kriterium nicht.
Der Wert wird durch eines der gängigen Verfahren beleuchtet: Das Vergleichswertverfahren stellt mehrere ähnliche Immobilien einander gegenüber. Der Gutachter erkennt die Unterschiede und arbeitet sie nach und nach heraus, um einen realistischen Wert für Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu ermitteln. Das Sachwertverfahren wird bei Häusern verwendet, bei dem der Wert der Immobilie getrennt von jenem des Grundstücks kalkuliert wird. Es handelt sich somit um die reinen aktuellen Sachwerte beider Aspekte. Das Ertragswertverfahren berechnet den Gewinn durch Mieteinnahmen und ist daher nur für vermietete Gebäude relevant. Das können sowohl private Wohnimmobilien als auch Gewerbeimmobilien sein. Ihr Gutachter wird anhand der Gegebenheiten vor Ort entscheiden, welches Verfahren passt.
Die im Exposé aufgelisteten Kosten sind der Angebotspreis, den Interessenten sehen. Dabei handelt es sich nicht um den in einer Wertermittlung erzielten oder vom Eigentümer gewünschten Preis. Dieser wird aus strategischen Gründen nicht in einem Exposé genannt. Stattdessen setzt der Makler die dortigen Kosten etwas höher an, um einen Verhandlungsspielraum zu haben und auf Preisvorschläge der Interessenten besser eingehen zu können. Der tatsächliche Verkaufspreis ist daher etwas niedriger als der Angebotspreis, entspricht aber dem Betrag, den der ehemalige Eigentümer erhält.
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