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In der Welt der Immobilien spielt die genaue Kenntnis und Unterscheidung von Flächenmaßen eine entscheidende Rolle. Begriffe wie Nutzfläche, Grundfläche und Wohnfläche sind allgegenwärtig, doch nicht immer ist klar, was sich hinter diesen Bezeichnungen verbirgt und wie sie richtig zu interpretieren sind. In diesem Blogbeitrag geben wir Ihnen einen Überblick über die Unterschiede und die Bestimmungen der verschiedenen Flächenarten.
Die Grundfläche bei Immobilien bezieht sich auf die Fläche, die ein Gebäude auf dem Grundstück einnimmt. Sie umfasst die gesamte Fläche, die das Gebäude im Erdgeschoss bedeckt, einschließlich Außenwänden und gegebenenfalls Balkonen oder Terrassen, sofern diese fest mit dem Gebäude verbunden sind. Die Grundfläche ist ein wesentlicher Faktor bei der Berechnung des Flächenmaßes und dient oft als Basis für baurechtliche Genehmigungen. In Deutschland werden die Vorschriften zur Berechnung der Grundfläche durch die Baunutzungsverordnung (BauNVO) geregelt. Eine genaue Bestimmung der Grundfläche ist essenziell für die Planung, Bewertung und den Kauf von Immobilien.
Die Nutzfläche bei Immobilien bezieht sich auf die gesamte Fläche eines Gebäudes, die zu wirtschaftlichen Zwecken verwendet werden kann. Dies umfasst nicht nur Wohnräume, sondern auch Büro-, Gewerbe- und Lagerflächen. Dabei schließt die Nutzfläche alle Flächen ein, die direkt für die Nutzung des Gebäudes erforderlich sind, wie Flure, Treppenhäuser und Technikräume. In Deutschland gibt die DIN 277 die Berechnungsmethoden für die Nutzfläche vor. Die präzise Bestimmung der Nutzfläche ist entscheidend für die Ermittlung von Miet- und Kaufpreisen sowie für die Planung und Umstrukturierung von Immobilien.
Die Wohnfläche einer Immobilie bezieht sich auf die Summe aller nutzbaren Innenräume, die für Wohnzwecke bestimmt sind. Dazu zählen alle Wohnräume, Schlafzimmer, Küchen und Badezimmer sowie Flure und Abstellräume innerhalb der Wohnung oder des Hauses. Nicht dazu gerechnet werden Flächen von Balkonen, Terrassen und Kellerräumen. Die Wohnfläche wird in Deutschland gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV) berechnet. Eine korrekte Ermittlung der Wohnfläche ist von großer Bedeutung, da sie direkten Einfluss auf Mietpreise, Kaufpreise und Nebenkosten hat.
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