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Der Kauf einer Immobilie ist eine aufregende Erfahrung, aber es gibt eine Vielzahl von Faktoren, die Sie berücksichtigen müssen - insbesondere im Hinblick auf die Nebenkosten. Beim Immobilienkauf fallen neben dem Kaufpreis noch weitere Kosten an, und es ist wichtig, dass Sie diese im Voraus abschätzen und einplanen. In diesem Blogartikel geben wir Ihnen einen Überblick darüber, welche Nebenkosten beim Immobilienkauf anfallen und wie Sie sich auf diese Kosten vorbereiten.
Beim Kauf einer Immobilie fallen neben dem eigentlichen Kaufpreis auch verschiedene Nebenkosten an. Eine dieser Kosten sind die Maklergebühren, welche oft unterschätzt werden. In der Regel betragen diese in Baden-Württemberg 7,14 % des Kaufpreises und werden hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Die Aufteilung der Maklerprovision auf beide Parteien ist 2020 mit einem entsprechenden Gesetz beschlossen worden und soll Käufer entlasten. Individuelle Absprachen zwischen beiden Parteien sind jedoch möglich.
Notargebühren gehören zu den wichtigsten Nebenkosten beim Kauf einer Immobilie. Sie werden für die Beurkundung des Kaufvertrags und die Eintragung ins Grundbuch fällig. Die Höhe der Gebühren richtet sich nach dem Kaufpreis, der Art des Vertrags und dem Arbeitsaufwand des Notars. In der Regel liegen sie in Baden-Württemberg zwischen 1 % und 2 % des Kaufpreises. Es lohnt sich, dass Sie im Vorfeld verschiedene Notare vergleichen und ein Angebot einholen. So können Sie eventuell noch etwas sparen.
Ein weiterer wichtiger Kostenpunkt beim Kauf einer Immobilie ist die Grunderwerbsteuer. Diese Steuer wird fällig, sobald Sie eine Immobilie erwerben und richtet sich nach dem Kaufpreis der Immobilie sowie dem Bundesland, in dem sie sich befindet. In Deutschland beträgt die Grunderwerbsteuer zwischen 3,5 % und 6,5 %. Beim Kauf einer Immobilie in Baden-Württemberg erwartet Sie bei der Grunderwerbsteuer ein Prozentsatz von 5 %.
Beim Kauf einer Immobilie sind auch Reparatur- und Renovierungskosten von großer Bedeutung. Denn selbst wenn eine Immobilie in einem guten Zustand erscheint, können unvorhergesehene Reparaturen schnell hohe Kosten verursachen. Auch Renovierungen sollten Sie einplanen, um das eigene Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten zu können. Es empfiehlt sich daher, dass Sie bei der Kalkulation der Gesamtkosten großzügig sind und ein finanzielles Polster für eventuelle Reparaturen oder Renovierungen einplanen.
Beim Immobilienkauf ist es wichtig, dass Sie nicht nur den Kaufpreis im Blick haben, sondern auch die Nebenkosten. Um diese zu senken, können Sie beispielsweise mit dem Eigentümer über den Kaufpreis verhandeln. Auch Fördermittel und Zuschüsse sind eine Möglichkeit, um die finanzielle Belastung zu senken. Hier lohnt es sich, sich vorab gut zu informieren und gegebenenfalls Unterstützung von einem Experten einzuholen.
Sie sind sich unsicher, welche Nebenkosten Sie beim Kauf Ihrer Wunschimmobilie erwarten? Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch und unterstützen Sie auf dem Weg zur eigenen Immobilie. Kontaktieren Sie uns!
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