Attraktive Wohnung zur Kapitalanlage mit Balkon und Stellplatz

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Datenblatt

ImmoNr	153
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	76437
Ort	Rastatt
Land	Deutschland
Wohnfläche	63 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Freiplatz à 5.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	159.000 €
Hausgeld	234,44 €
Außen-Provision	2,38 % inkl. MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	1

ImmoNr	153	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	76437
Ort	Rastatt	Land	Deutschland
Wohnfläche	63 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Freiplatz à 5.000 € (Kauf)	Balkon	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	159.000 €	Hausgeld	234,44 €
Außen-Provision	2,38 % inkl. MwSt.	Währung	€
Stellplatzanzahl	1

Details zur Immobilie

Beschreibung Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung ist die ideale Wahl für Kapitalanleger. Sie liegt im 1. Oberge-schoss (ohne Aufzug) und ist gut an einer Hauptstraße in Rastatt angebunden.

Die städtische Lage sorgt dafür, dass Ihre Mieter von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren, die viele Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten und Restaurants umfasst.

Die Immobilie wurde stets pfleglich behandelt und präsentiert sich heute in einem ansprechenden Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 63 m2 verteilen sich drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Balkon.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen separaten Kellerraum und einem Stellplatz im Freien.

Die Wohnung ist vermietet. Die jährlichen
Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 6.192,00 EUR.
Die Mieter sind durch eine mietvertragliche Regelung für die gesamte Dauer des Mietverhältnisses vor Eigenbedarfs- und Verwertungskündigungen geschützt. Eine Eigennutzung ist daher nicht möglich!

Lage Willkommen in Rastatt!

Das Mehrfamilienhaus befindet sich an einer Hauptstraße, die von der Innenstadt zu den nördlichen Stadtteilen führt. In direkter Nachbarschaft gibt es ein kleines Einkaufzentrum mit Supermarkt, Apotheke und Sparkasse.

Für Berufspendler besteht eine hervorragende Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zur Autobahn A5 nach Karlsruhe und Baden-Baden. Die nächste Bushaltestelle ist nur rund 200 Meter entfernt.

Durch den nahezu perfekten Standort sollte eine Vermietung immer gewährleistet sein.

Energieausweis

Baujahr	1958
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	65 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	15.04.2035
Baujahr lt. Energieausweis	1958
wesentlicher Energieträger	Gas

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Ansprechpartner

Firma Natalia Heck Immobilien & Service GmbH
Am Hasenbiel 27
76297 Stutensee

Telefon +49 176 62059972 E-Mail info@immobilienservice-nataliaheck.de

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