Großzügiges Wohnhaus mit Garten und Pool

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Datenblatt

ImmoNr	148
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	76776
Ort	Neuburg am Rhein
Land	Deutschland
Wohnfläche	153 m²
Nutzfläche	88 m²
Grundstücksgröße	551 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	450.000 €
Außen-Provision	2,38 % inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	148	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	76776
Ort	Neuburg am Rhein	Land	Deutschland
Wohnfläche	153 m²	Nutzfläche	88 m²
Grundstücksgröße	551 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Dachform	Satteldach	Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	450.000 €
Außen-Provision	2,38 % inkl. MwSt.	Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung Das zum Verkauf angebotene Wohnhaus wurde im Jahr 1986 auf dem ca. 550 m² großen Grundstück mit Unterkellerung erbaut.

Das Wohnhaus liegt in zweiter Reihe und ist dadurch weitestgehend vom Straßenverkehr geschützt. Es präsentiert sich von außen mit klassischem weißem Rauputz und dunklen Aluminiumfenster mit Isolierverglasung.

Insgesamt befinden sich zwei Häuser auf dem Grundstück. Hierfür wurde eine Teilungserklärung erstellt.

Die Wohnfläche von ca. 152 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Für zusätzlichen Komfort sorgt die großzügige überdachte Terrasse mit Blick auf den schön angelegten Garten mit erfrischendem Pool.

Darüber hinaus erweitern vier Balkone den verfügbaren Wohnraum und bieten einen zusätzlichen Bereich im Freien.

Zudem steht Ihnen im Hof eine große Garage zur Verfügung.

Ausstattung Im Erdgeschoss finden Sie neben dem Tageslichtbadezimmer den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Ein Kaminofen, der Sie in kalten Tagen mit wohliger Wärme verwöhnt, ladet zu einer behaglichen Wohnatmosphäre ein.

Es folgt eine geschlossene Küche mit einer gepflegten Einbauküche. Ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und ein kleiner Abestellraum befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

Das Obergeschoss führt Sie in das große Schlafzimmer mit erhabener Deckenhöhe und in zwei weitere Zimmer, die individuell als Kinder-, Ankleide- oder Bürozimmer eingerichtet werden können.

Das moderne Tagelichtbadezimmer, welches vor ca. 5 Jahren modernisiert wurde, ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung am besten selbst davon! Setzen Sie sich gleich mit mir in Verbindung und erhalten alle Informationen, die für Sie notwendig sind.

Lage Willkommen in Neuburg am Rhein!

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnlage von Neuburg, eine Ortsgemeinde im Landkreis Germersheim. Alle Versorger des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie Restaurants, Bäckereien, Cafés, einen Arzt und einen Hofladen vor.

Das Haus befindet sich auch direkt in nächster Nähe zur Natur. Hier haben Sie einen idealen Ort für Spaziergänge oder kleine Ausflüge. Es gibt auch viele Vereine mit beliebig vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Für Berufspendler besteht eine gute Anbindung zur Autobahn A65 sowie Zugverbindungen vom Bahnhof Neuburg in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto sind Sie in ca. 20 Minuten in Karlsruhe.

Energieausweis

Baujahr	1986
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	22.10.2034
Endenergiebedarf	255,47 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1986
wesentlicher Energieträger	Öl

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Ansprechpartner

Firma Natalia Heck Immobilien & Service GmbH
Am Hasenbiel 27
76297 Stutensee

Telefon +49 176 62059972 E-Mail info@immobilienservice-nataliaheck.de

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